Od 2026 roku każdy, kto wynajmuje mieszkanie na doby, będzie musiał zarejestrować lokal w nowym wykazie. Dotyczy to nawet tych, którzy oddali mieszkanie w zarządzanie firmie. Sprawdź, co to oznacza dla twojego portfela.
Co się zmienia w najmie krótkoterminowym?
Projekt ustawy przyjęty przez rząd 21 lipca 2026 roku wprowadza obowiązek rejestracji mieszkań wynajmowanych na doby w specjalnym rejestrze. Dotyczy to wszystkich form najmu krótkoterminowego - od popularnych platform jak Airbnb po prywatne ogłoszenia. Nawet jeśli powierzasz mieszkanie firmie zarządzającej, to ty jako właściciel odpowiadasz za zgłoszenie lokalu. Nowe przepisy mają na celu uszczelnienie systemu podatkowego i walkę z szarą strefą.
Kogo nowe przepisy dotkną najmocniej?
Obowiązek rejestracji obejmuje każdego, kto wynajmuje mieszkanie na mniej niż 30 dni. W praktyce chodzi o tysiące właścicieli w dużych miastach, którzy dorabiają na turystach. Projekt nie przewiduje wyjątków dla wynajmu okazjonalnego czy sezonowego. Jeśli zarabiasz na dobach, musisz się zarejestrować - i to jeszcze przed pierwszą rezerwacją po wejściu w życie ustawy. Firmy zarządzające nie zwalniają cię z tego obowiązku, a wręcz nakładają dodatkowe wymogi formalne.
Jakie skutki podatkowe cię czekają?
Największe zmiany dotyczą właśnie podatków. Rejestracja ma ułatwić fiskusowi kontrolę, ale to nie wszystko. Właściciele, którzy dotąd rozliczali się ryczałtem, mogą stracić prawo do tej formy opodatkowania, jeśli nie dopełnią formalności. Co więcej, jeśli korzystasz z firmy zarządzającej, jej prowizja może być uznana za koszt uzyskania przychodu tylko wtedy, gdy masz odpowiednie umowy. W praktyce oznacza to wyższy podatek dochodowy nawet o kilka tysięcy złotych rocznie. Eksperci radzą, by już teraz skonsultować się z doradcą podatkowym i sprawdzić, czy twoja umowa z pośrednikiem spełnia nowe wymogi.
Więcej o szczegółach projektu przeczytasz w Business Insider Polska.
Co zrobić, żeby uniknąć problemów?
Przede wszystkim nie czekaj na ostatnią chwilę. Sprawdź, czy twój lokal jest odpowiednio oznaczony w ewidencji - jeśli wynajmujesz na doby, zgłoś to w urzędzie skarbowym. Upewnij się, że umowa z firmą zarządzającą zawiera klauzulę dotyczącą podatków. Pamiętaj, że brak rejestracji może skutkować karą, a także domiarami podatkowymi za poprzednie okresy. Na razie projekt jest na etapie rządowym, ale jego wejście w życie planowane jest na 2026 rok. Nie warto ryzykować - lepiej przygotować się zawczasu.
Nowe przepisy to realna zmiana dla tysięcy wynajmujących. Jeśli nie chcesz stracić na podatkach, zacznij działać już dziś. Konsultacja z doradcą i weryfikacja umów to podstawa.
